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          粵港澳大灣區舊改優勢顯著,天譽置業多元業務創未來
          2021.01.04
          加載中...
          近年來,政策全面推進舊改,加大財政和政策性金融支持力度,舊改借此成為后房地產時代的新的投資主題之一。
          根據規劃,2020年舊改投資規?;虺?,500億元,長期的潛在規??赡茉谌f億元量級。

          在未來萬億級的“藍海”之下,多元發展的綜合性房地產商天譽置業(00059-HK),依托自身品牌優勢及不俗的綜合實力,斬獲廣州核心舊改項目——鳳尾村舊村改造項目。這意味著天譽置業將先人一步分羹到未來萬億級的發展紅利,公司多元化優勢或將迎來“百花齊發”的新業態、新趨勢。

          萬億級藍海之下,天譽置業先發優勢明顯

          2019年以來,國務院和中央部委出臺多個文件指出舊改發力提速。特別是在2020年疫情爆發以后,政府工作報告提出大力進行老舊小區改造工作。

          據住建部統計,目前全國老舊小區數量超過17萬個,涉及居民4,200萬戶,建筑面積40億平方米。
          就投資而言,國務院參事仇保興此前撰文指,據初步估算中國城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額可高達4萬億元,如改造期為5年,每年可新增投資約8,000億元以上。

          在未來萬億藍海的舊改市場下,各大房地產商都摩拳擦掌想進入這個市場分一杯羹。但是,舊改不同于拿地開發這么簡單。舊改是一場資本與綜合實力的比拼,一般的小房企可進不來。特別是,增值空間巨大的一二線城市舊改項目,難覓中小型房企的身影。

          百舸爭流千帆輯,借海揚帆奮者先。

          2020年12月21日,中小房企領軍者天譽置業卻從眾多大型房企中脫穎而出,斬獲優質的一線城市舊改項目。
          據天譽置業公告顯示,公司于12月21日接獲通知,正式成為廣州市黃埔區九佛街鳳尾村舊改項目合作企業。
          鳳尾村可是廣州知識城舊改計劃項目中一塊“肥肉”。

          據了解,鳳尾舊村改造項目位于廣州知識城北部,鳳尾村在冊總人口共3,589人,占地面積約45公頃,綜合容積率約3.06,計規劃建筑面積約160萬平方米,總投資約88億元,考慮到該項目屬于地鐵沿線項目,可售面積約80萬平米,及項目未來預售時的價格潛力趨勢,預計建成后營業總收入將破兩百億元。

          上圖為:鳳尾村的地位位置分布圖

          鳳尾村舊改項目所處的地理位置還比較不錯,東至開放大道,南至康耀七路,西至永九快速,北至康耀北路,毗鄰地鐵14號線紅衛站及新南站,旁邊還是國際生物醫藥創新園,距離白云國際機場僅有19公里,距離珠江新城約有35公里。從車程角度來看,從鳳尾村開車到中心區天河區約40分鐘,坐地鐵從紅衛地鐵至天河客運站約1小時。

          商業化價值方面,據中國房地產行業管理協會網站的相關信息顯示,鳳尾村舊改項目地處“價值創新園內”,并將 “作為園區的唯一配套住宅項目”,”解決產業園區中人才的生活需求”。從鳳尾村舊改的規劃及結合天譽置業作為廣州本土高端住宅項目開發商的屬性來看,鳳尾村未來或將建成高質量大體量的青年社區住宅區。

          據安居客數據顯示,目前紅衛站附近的廣州時代印記樓盤均價為24,000元/㎡,較天河區動輒每平8至10萬的價格,舊改之后鳳尾村住宅項目的溢價空間勢必非??捎^。


          向前看,優質鳳尾村舊改項目商業化前景及空間非常大,而作為此次舊改的合作企業天譽置業,經營業績勢必迎來一次跨越式增長。

          值得注意的是,除了鳳尾村舊改項目外,近期,天譽置業還介入了廣州市棠涌村改造項目當中。棠涌村村域面積81.61公頃,現狀建筑面積305萬平方米,位于機場路一帶,下轄十余個經濟社,包括謝家、嚴家、大埔、黃沙崗等。
          誠然,面對未來萬億級的龐大市場,天譽置業依托二十余年的房地產開發經營及沉淀下來的良好品牌口碑,先人一步積極參與優質的舊改項目,謀求更加多元化發展,可謂是明智之舉。

          深耕粵港澳大灣區,多元業務靜待“百花齊發”時

          順勢而動,方能行穩致遠。

          面對我國房地產行業從黃金時代步入白銀時代,天譽置業在偏重追求有品質的穩健增長的同時,順勢而為緊貼房地產調控政策方向,立足粵港澳大灣區,實施以城市更新(即舊改)+區域深耕的“雙輪驅動”發展策略,同時加強物業管理及青創業務的拓展,最大限度發揮出多元化業務的競爭優勢。

          從粵港澳大灣區發展前景來看,天譽置業多元化發展策略將成為公司未來實現跨越式發展最主要的驅動力。

          就舊改業務而言,根據廣東省2019年發布的《廣東省深入推進"三舊"改造三年行動方案(2019年-2021年)》,粵港澳大灣區舊改市場體量約為1.25萬公頃,舊改市場非常大,先人一步進入舊改市場的天譽置業大有可為。截至目前,天譽置業在粵港澳大灣區城市更新項目總建面約660萬平方米。長期來講,隨著天譽置業參與合作的舊改項目的增加,城市更新項目面積將會繼續放大。

          就房地產開發及物業服務業務而言,雖然我國房地產行業從增量轉入存量發展,但作為經濟最具活力的區域,且擁有強大的發展空間和市場潛力的粵港澳大灣區,樓市景氣度依舊位居全國前茅。長遠看,粵港澳大灣區將憑借稀缺的土地優勢,樓市景氣度將隨灣區發展而維持可觀的趨勢。在此形勢之下,手握粵港澳大灣區土儲的房企,勢必會就此受益。


          截至2020年中期,天譽置業項目組合與潛在土地儲備的總建筑面積為2,800萬平方米,主要位于粵港澳大灣區的廣州、深圳、中山、珠海、惠州,東南部地區的南寧、桂林、徐州及南昌,以及西南地區的重慶、昆明及貴州。由此可見,手握豐富粵港澳大灣區土儲的天譽置業,依舊可在高端住宅市場大有可為。

          就青創業務而言,粵港澳大灣區一直以來是創新要素和創業資源最重要的聚集地,已成為三地(廣東、香港及澳門)青年打開了廣闊的創新創業空間。展望未來,隨著粵港澳大灣區發展持續推進,給青年創業者帶來不少機遇的同時,亦為青年創業者提供社區服務的運營商帶來增量機遇。

          目前,天譽置業已是國內青年發展型城市服務頭部企業,主要產品有“天譽青創
          ”。天譽置業青創業務始于2016年,天譽提出"天譽青創"發展戰略,致力于打造居住、生活及創新"三位一體"的青年發展型城市模型——天譽青創,以優質產品和服務聚焦青年,以平臺運營實現資源整合聚變,實現青年"安居""樂業",立足于構建青年發展型城市/城鎮/社區。

          天譽青創打造"居住、生活、創新"一體化共享社區,幫助青年"創家業、創學業、創事業",不僅圍繞青年"安居樂業",滿足成長型人群的居住、社交需求,配備基礎生活設施和服務,幫助政府解決青年創客居住、生活等剛需問題,同時重點打造創新創業配套設施,提供優質創新創業服務,全方位、一站式地助力青年創新創業。據天譽置業官網顯示,公司在華南片區(包括與粵港澳大灣區)青創社區項目總建筑面積為270萬㎡,是華南地區最大的青年社區運營商。

          從長期發展角度來看,后房地產時代下,深耕粵港澳大灣區的天譽置業,公司的住宅開發及物業服務、舊改、青創等核心業務均迎來前所未有的發展機遇,公司的發展策略也隨著粵港澳大灣區規劃地推進而越發清晰,業績可預知增長性強。
          2020年上半年,營收實現逆市增長的天譽置業股價雖然股價大幅度跑贏大市及其他內房股。截至2020年12月30日,天譽置業PE為9.80倍,處于近兩年來的新低位置。

          向前看,2020年至暗時刻終將翻過去,嶄新的一頁終將到來。乘著粵港澳大灣區建設東風,天譽置業多元業務將迎來前所未有的發展機遇。天譽置業將借先發優勢,成為下一波萬億發展紅利的最主要的受益者之一。屆時,伴隨著市場投資者對房地產行業投資情緒回歸理性,天譽置業終會得投行或投資者一個合理或更高的估值評級。
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